Elmer Féliz. N Digital
Encontrar un apartamento en alquiler en Santo Domingo se ha convertido en una de las principales preocupaciones para miles de familias, jóvenes profesionales y trabajadores que enfrentan un mercado donde los precios aumentan a mayor velocidad que sus ingresos.
Lo que hace algunos años representaba un gasto manejable dentro del presupuesto familiar, en la actualidad se ha transformado en una carga económica que obliga a muchas personas a compartir viviendas, mudarse a zonas más alejadas o destinar una proporción elevada de su salario únicamente al pago de la renta.
El fenómeno responde a una combinación de factores: crecimiento de la demanda habitacional, aumento del valor de las propiedades, costos de construcción más elevados, concentración laboral en el Gran Santo Domingo y un incremento del costo general de vida.
N Digital conversó con varios ciudadanos que viven en viviendas alquiladas, quienes aseguraron que deben ajustar cuidadosamente sus ingresos para cumplir con el pago mensual de la renta, en un contexto en el que el costo de los alquileres continúa presionando la economía familiar.
Entre ellos se encuentra Christofer Alduey, un joven trabajador que percibe un salario promedio y explicó que cada mes debe destinar RD$12,000 al pago de un apartaestudio. Aunque calificó la vivienda como acogedora, consideró que el precio es elevado para estar ubicada en un sector de Santo Domingo Norte.
Alduey señaló que, hasta el momento, los propietarios no le han notificado un aumento en el costo del alquiler, una situación que espera se mantenga debido a las dificultades económicas que enfrentan muchas familias.
Asimismo, otra joven consultada por este medio, quien prefirió mantener su identidad en reserva, informó que paga RD$22,000 mensuales por un apartamento ubicado en el sector Alma Rosa I, reflejando la realidad que viven numerosos inquilinos ante el incremento de los costos de la vivienda.
Alquileres que superan vs salarios
El mercado inmobiliario de Santo Domingo presenta una amplia diferencia de precios dependiendo de la zona.
En sectores de alta demanda del Distrito Nacional como Piantini, Naco, Bella Vista o Evaristo Morales, un apartamento de una o dos habitaciones puede superar con facilidad los RD$50,000 o RD$80,000 mensuales, dependiendo de características como ubicación, tamaño, seguridad y amenidades.
En zonas de menor costo, los precios pueden encontrarse desde aproximadamente RD$15,000 hasta RD$30,000 mensuales, aunque la disponibilidad de viviendas con buenas condiciones también es más limitada.
Datos de análisis del mercado inmobiliario señalan que los alquileres han mantenido una tendencia creciente debido a una demanda que continúa aumentando mientras la oferta disponible no crece al mismo ritmo.
La inflación y el impacto en el costo de vivienda
Aunque la inflación general no explica por sí sola el aumento de los alquileres, sí ha tenido un efecto directo sobre los costos asociados a la vivienda.
Durante los últimos años aumentaron los precios de materiales de construcción, mantenimiento, servicios, terrenos y financiamiento inmobiliario. Esto ha provocado que propietarios ajusten las rentas para compensar mayores gastos.
Además, el crecimiento urbano de Santo Domingo ha elevado la demanda en zonas cercanas a centros laborales, universidades, hospitales y áreas comerciales.
El resultado es un mercado donde muchas personas compiten por una cantidad limitada de apartamentos disponibles, generando aumentos de precios y menos opciones para quienes buscan viviendas económicas.
El gran problema: alquileres creciendo más rápido que los salarios
Uno de los principales desequilibrios del mercado está en la relación entre ingresos y vivienda.
El salario promedio cotizable de los trabajadores formales registrados en la Seguridad Social dominicana rondaba los RD$38,733 al cierre de 2025.
Esto significa que, para un trabajador con un ingreso cercano a ese promedio, pagar un alquiler de RD$25,000 o RD$30,000 puede representar más de la mitad de su salario mensual, sin contar alimentación, transporte, servicios básicos, educación, salud y otros gastos.
Especialistas inmobiliarios han advertido que para muchos hogares de ingresos medios y bajos la renta ya representa entre el 35 % y el 48 % de sus ingresos, superando el nivel recomendado internacionalmente de alrededor del 30 % para evitar presión financiera.
Un trabajador promedio frente al precio de un apartamento
Un empleado con un salario de RD$40,000 mensuales podría enfrentar una situación como esta:
Ingresos:
- Salario mensual: RD$40,000
Gastos básicos aproximados:
- Alquiler: RD$25,000
- Electricidad, agua e internet: RD$4,000-RD$6,000
- Transporte: RD$3,000-RD$6,000
- Alimentación: RD$10,000 o más
La ecuación deja poco margen para ahorro, emergencias o inversión.
Para muchos jóvenes que desean independizarse, el escenario se vuelve todavía más complejo, porque además del alquiler deben asumir depósitos, comisión inmobiliaria, mudanza y compra de mobiliario.
¿Qué está provocando esta crisis habitacional?
- Mayor demanda en Santo Domingo
La capital concentra una gran parte de los empleos, universidades y servicios del país, lo que genera que miles de personas busquen vivir cerca de sus lugares de trabajo.
La presión aumenta en sectores estratégicos donde la infraestructura y la oferta de vivienda no siempre crecen al mismo ritmo.
- Menos viviendas económicas disponibles
El mercado inmobiliario ha tenido un crecimiento importante en proyectos dirigidos a segmentos medios y altos, pero existe una preocupación por la disponibilidad de viviendas realmente accesibles para trabajadores con ingresos promedio.
Un análisis del mercado inmobiliario dominicano señala una reducción importante de la oferta de viviendas asequibles, aumentando la presión sobre los alquileres.
- Cambios en las preferencias del mercado
Algunos propietarios han optado por modelos de alquiler temporal o turístico, buscando mayor rentabilidad, lo que puede reducir la cantidad de viviendas disponibles para alquiler tradicional.
Esto añade presión a quienes buscan contratos de larga duración.
Las nuevas estrategias de los dominicanos para enfrentar los altos alquileres
Ante esta realidad, muchas familias han comenzado a:
- Compartir apartamentos entre amigos o familiares.
- Mudarse hacia Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte o Santo Domingo Oeste buscando precios más bajos.
- Vivir más lejos del centro laboral y asumir mayores tiempos de transporte.
- Destinar dos ingresos familiares para poder cubrir la renta.
La vivienda dejó de ser únicamente una necesidad básica y pasó a convertirse en una de las principales preocupaciones económicas del hogar dominicano.
Una ciudad más cara para vivir
El problema del alquiler en Santo Domingo refleja un desbalance entre el crecimiento económico de la ciudad y la capacidad adquisitiva de sus habitantes.
Mientras los precios inmobiliarios continúan impulsados por la demanda y el aumento de costos, los salarios no han crecido al mismo ritmo para una gran parte de los trabajadores.
Para muchos dominicanos, conseguir un apartamento ya no depende solamente de encontrar una vivienda disponible, sino de lograr que esa vivienda sea compatible con un salario que permita vivir con dignidad después de pagar la renta.
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